Palm River

Tổng thể

• Tên thương mại: Palm River (thuộc Khu đô thị Palm City)
• Chủ đầu tư: Hướng Việt Properties (Huong Viet Properties)
• Vị trí: Phường Bình Trưng (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh
• Đơn vị thiết kế: DPA (DP Architects), Dark Horse, LJ-Group (Cảnh quan)
• Quy mô phân khu: ~1.9 ha (thuộc tổng thể khu đô thị Palm City 30.2 ha)
• Mật Độ Xây dựng: 50,48%
• Tổng số lượng sản phẩm: 620 căn hộ cao cấp, 13 căn Shophouse, 71 căn Office-tel
• Số Block / Tháp: 04 Tháp cao tầng
• Số tầng: 35 tầng (tiêu chuẩn các tháp căn hộ tại khu đô thị)
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp (Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Penthouse), Shophouse khối đế, Office-tel
• Thời gian dự kiến bàn giao: Quý 1/2028 (dự kiến giai đoạn 2028 – 2029)
• Đơn vị phân phối F1: ERA Vietnam phân phối F1 dự án Palm River

Vị trí Palm River

Vị trí tọa lạc

Nằm tại quỹ đất ven sông Giồng Ông Tố, Phường Bình Trưng, (Quận 2 cũ), TP.HCM. Dự án sở hữu 3 mặt giáp sông tự nhiên với đường bờ sông dài 2.7km.

Hạ tầng kết nối

Tại đây thuận lợi kết nối với các tuyến đường và hạ tầng trọng điểm như:

• Đỗ Xuân Hợp & Nguyễn Duy Trinh
• Đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
• Nút giao An Phú (đã hoàn thiện nâng cấp)
• Đại lộ Mai Chí Thọ & Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ)
• Vành đai 2 (Võ Chí Công) & Vành đai 3
• Tuyến đường Liên Phường & Nguyễn Thị Định
• Tuyến Metro Thủ Thiêm - Long Thành & Ga Metro Bình Trưng (ngay sát dự án)
• Tuyến Metro số 1 & Metro số 2

Khoảng cách kết nối

Tại Palm River, cư dân kết nối nhanh chóng đến các trung tâm, dịch vụ và tiện ích hàng đầu:

• Ga Metro Bình Trưng & Bệnh viện Quốc tế nội khu: 1 phút
• Trường Quốc tế Mỹ (TAS) nội khu: 3 phút
• Nút giao An Phú & Cao tốc HCM - LT - DG: 3 phút
• Khu liên hiệp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc: 5 phút
• Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm & TTHC mới TP.HCM: 10 phút
• Trung tâm Quận 1: 12 phút
• Khu Công nghệ cao TP.HCM: 10 – 15 phút
• Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 30 phút
• Sân bay Quốc tế Long Thành: 30 phút
• Hệ thống giáo dục & y tế kế cận: Trường Quốc tế Úc (AIS - 7 phút), BIS (17 phút), Bệnh viện Quốc tế Mỹ AIH (8 phút), Chợ truyền thống & TTTM (Thiso Mall, Estella Place - 10-12 phút).

Tiện ích

Tiện ích nội khu

Palm River quy tụ hơn 100+ tiện ích độc đáo phục vụ chăm sóc sức khỏe và tái tạo năng lượng theo triết lý Ngũ Hành:

• Hệ sinh thái công viên & cảnh quan: Công viên ven sông dài 2.7km, Công viên Taichi, Công viên Ánh sáng, Công viên Bến sông, Thảm cỏ nghỉ dưỡng, Vườn thảo dược chữa lành.
• Thủy dưỡng & Hồ bơi: Hệ thống hồ bơi vô cực phong cách nghỉ dưỡng, hồ bơi trẻ em, hồ ngâm lạnh tái tạo tế bào chuẩn VDV quốc tế.
• Nhiệt dưỡng & Spa: Sky Onsen (khoáng nóng trên cao), xông hơi Jim Jil Bang, phòng xông hơi trị liệu ánh sáng.
• Thể thao & Vận động: Đường chạy bộ ven sông 3km, sân Pickleball, sân tennis, sân bóng rổ, phòng Gym & Yoga 360 độ, phòng Golf 3D.
• Giải trí & Gia đình: Khu vui chơi trẻ em & công viên nước trẻ em, rạp chiếu phim / Karaoke, khu BBQ, Sky Bar, Sảnh tiếp khách VIP.
• Tiện ích tiêu chuẩn: Tỷ lệ đỗ xe ô tô 1:1, mật độ thang máy cao (4-5 thang/tòa cho 4-6 căn/sàn).

Tiện ích ngoại khu & đô thị

• Trường học: Trường Quốc tế Mỹ (TAS) ngay trong nội khu đô thị.
• Bệnh viện: Khu điều dưỡng / Bệnh viện Quốc tế 1.0 ha trong quy hoạch Palm City.
• Trung tâm thương mại: Phân khu thương mại dịch vụ 1.8 ha nội khu.

Các loại thiết kế

• Loại Studio: 41,3 m2

  • Căn hộ Studio Thiết kế tối ưu, không gian mở liền mạch 

  • Thiết kế tối ưu không gian sống cho người trẻ/chuyên gia. 

  • Cấu trúc: Phòng ngủ, Phòng khách, Bếp, WC, Ban công & Logia thông thoáng.

• Loại 1 Phòng ngủ: 65,9 m2

  • Căn hộ 1 Phòng ngủ 1PN riêng biệt, ban công uốn cong 65,9 m2

• Loại 2 Phòng ngủ: 84,9 m2

  • Căn hộ 2 Phòng ngủ Căn góc (2PN Góc) 84,9 m2

• Loai 2 Phòng ngủ Căn góc (2PN Góc) 84,9 m2

• Loại 3 Căn hộ 3 Phòng ngủ Thiết kế chuẩn 3PN 126,1 m2

  • Diện tích: Dành cho gia đình đa thế hệ. 

  • Cấu trúc: 03 Phòng ngủ, Phòng khách rộng lớn, Bếp kết nối, 2-3 WC, Ban công rộng ôm trọn view sông, Logia.

  • Căn hộ 3 Phòng ngủ Thiết kế căn góc VIP (3PN Đặc biệt) 157,0 m2

Loại 3 Phòng ngủ Góc

• Loại Penthouse / Duplex:

  • Diện tích: Dòng sản phẩm giới hạn thượng lưu.
  • Cấu trúc: Thiết kế thông tầng / penthouse với tầm nhìn vô cực vĩnh cửu ra sông Giồng Ông Tố.

Pháp lý và Tiến độ

Pháp lý hiện tại

• Quy hoạch: Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 toàn khu Nam Rạch Chiếc / Palm City.
• Hình thức sở hữu: Lâu dài đối với người Việt Nam; 50 năm đối với người nước ngoài.
• Bảo chứng pháp lý: Chủ đầu tư Hướng Việt đã hoàn thành giải quyết các tồn đọng pháp lý và nghĩa vụ tài chính để cấp sổ hồng cho cư dân phân khu Palm Heights. Palm River hiện đang hoàn thiện thủ tục pháp lý bán hàng và thi công hạ tầng.

Tiến độ xây dựng & Lộ trình triển khai

• 16/06/2026: Đã chính thức làm Lễ khởi công dự án.
• Tháng 07/2026: Thi công phần móng & hầm.
• Tháng 08/2026: Khởi công công viên ven sông (08/08), Khai trương Sales Gallery (14/08) & Khai trương Nhà mẫu 2PN - 3PN (22/08).
• Cuối tháng 09/2026 (Quý 3/2026): Chính thức Kick-off & Mở bán đợt 1.
• Các quý tiếp theo (Q4/2026 – Q4/2027): Thi công phần thân và cất nóc theo tiến độ.
• Dự kiến bàn giao: Quý 1/2028 (Trong giai đoạn 2028 – 2029).

Giá bán và chính sách

• Giá bán: (Tài liệu dự án hiện chưa cập nhật bảng giá chính thức đợt 1). Cư dân và nhà đầu tư có thể tham chiếu trực tiếp từ mặt bằng giá phân khu Palm Heights hiện hữu.
• Chính sách thanh toán: (Tài liệu dự án hiện chưa cập nhật chính sách chi tiết). Dự kiến sẽ có các phương án thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng, chính sách ưu đãi cho khách hàng booking sớm và gói hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng liên kết.

Nhận định của Lý

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản cao cấp tại khu Đông TP.HCM, góc nhìn của Lý về Palm River dựa trên các tiêu chí thực tế sau:

1. Chủ đầu tư & Đơn vị phát triển: Hướng Việt Properties là một "gã khổng lồ thầm lặng" có tiềm lực tài chính cực mạnh (được bảo chứng bởi hệ sinh thái OCB). Việc họ tự bỏ tiền túi giải quyết xong tiền sử dụng đất để ra sổ hồng cho Palm Heights là minh chứng rõ nhất cho độ uy tín và năng lực pháp lý.
2. Vị trí chiến lược: Tọa lạc ngay sát nút giao An Phú và ga Metro Bình Trưng. Đây là quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại tại Quận 2 cũ sở hữu 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố với tầm view vĩnh cửu không bị che chắn.
3. Mật độ & Tiện ích: Dự án đạt tiêu chuẩn của dòng BĐS hạng sang giới hạn khi chỉ có 620 căn hộ, mật độ cực thấp chỉ 4-6 căn/sàn, 4-5 thang máy/tháp và đặc quyền 1 chỗ đậu xe ô tô / 1 căn hộ (điều gần như không dự án nào tại An Phú làm được).
4. Mô hình nghỉ dưỡng sinh thái: Hệ sinh thái hơn 100 tiện ích tập trung vào trị liệu sức khỏe (Onsen, Jim Jil Bang, ngâm lạnh) tạo ra giá trị sử dụng thực sự cho cư dân.
5. Dòng tiền & Tiềm năng gia tăng giá trị:

• Nhu cầu ở thực: Phù hợp hoàn hảo cho giới lãnh đạo, doanh nhân làm việc tại Thủ Thiêm/Quận 1, hoặc gia đình có con học tại trường quốc tế TAS ngay nội khu.
• Nhu cầu cho thuê dài hạn: Lực lượng chuyên gia quốc tế, C-level làm việc tại Khu công nghệ cao, Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm và nhân sự ngành hàng không khi Sân bay Long Thành vận hành sẽ tạo nguồn khách thuê dồi dào với tỷ suất dòng tiền ổn định.
• Biên độ tăng giá: Nằm ngay điểm rơi hoàn thiện của cụm hạ tầng lịch sử: Nút giao An Phú (2026), đường Song Hành, tuyến Metro Thủ Thiêm - Long Thành và Trung tâm Thể dục Thể thao Rạch Chiếc. Khi các đại hạ tầng này đi vào vận hành đồng bộ, mặt bằng giá tại Palm River chắc chắn sẽ thiết lập đỉnh mới.