Chào các nhà đầu tư, tôi là Lê Vạn Lý. Trong phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai, "Pháp lý" luôn là mối quan tâm hàng đầu và là yếu tố cốt lõi quyết định dòng vốn của anh chị có an toàn hay không. Hôm nay, với tư cách là một người làm nghề hơn 10 năm, tôi sẽ "mổ xẻ" chi tiết và trung thực nhất về tiến độ hoàn thiện pháp lý mới nhất của dự án Elyse Island (Khu biệt thự Đại Phước Paragon) tính đến thời điểm năm 2026 này.
1. Nguồn gốc đất và quyết định giao đất gốc
Xét về nguồn gốc, toàn bộ diện tích Cù lao Ông Cồn ban đầu được UBND tỉnh Đồng Nai giao quyền sử dụng đất cho Công ty Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) theo Quyết định số 5510/QĐ.CT.UBT ngày 15/11/2004 để thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Sau này, phân khu chức năng được chuyển giao hợp pháp cho Chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH Paragon Đại Phước (thành viên liên kết phát triển cùng tập đoàn Nam Long và đối tác Nhật Bản NNR).
2. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư mới nhất
Nhiều khách hàng lo lắng về việc dự án kéo dài sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên, theo hồ sơ thực tế, dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai ký Quyết định số 3032/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (điều chỉnh lần thứ nhất theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020).
Quyết định này phân định rất rõ lộ trình thực hiện dự án:
-
Từ 2008 – 2020: Hoàn thành thủ tục đất đai, giải phóng và thi công san lấp mặt bằng.
-
Từ 2020 – 2024: Gia hạn tiến độ, hoàn thiện các bước chuẩn bị thủ tục pháp lý theo quy định mới.
-
Từ 2024 đến tháng 07/2027: Triển khai pháp lý dự án theo quy hoạch, thi công hạ tầng cơ bản và các công trình nhà ở để đưa vào kinh doanh.
3. Tiến độ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và giấy chứng nhận
Tính đến hiện tại, các lô đất xây dựng công trình nhà ở thấp tầng tại phân khu triển khai (Khu B và Khu C) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể, Khu C của dự án sở hữu 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cốt lõi. Điều này chứng minh Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với Nhà nước đối với phần diện tích đưa vào kinh doanh – một điểm cộng cực lớn giúp gạt bỏ nỗi lo "bị hớ" hay dự án "ma" của người mua.
4. Tình trạng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Elyse Island
Tôi khẳng định dự án ĐÃ CÓ quy hoạch chi tiết 1/500 hợp pháp. Cụ thể, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phân khu 8 - giai đoạn 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Quyết định số 1769/QĐ-UBND.
Để phù hợp với định hướng phát triển mới, vào ngày 20/06/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản số 3010/SởXD-QLQH&PTĐT về việc hiệu đính nội dung bản vẽ của đồ án Quy hoạch 1/500 này. Đây là bước chuẩn hóa thiết kế đô thị, phân định rõ đất ở biệt thự cao cấp, biệt thự song lập, đất cây xanh và đất giao thông công cộng.
5. Tình trạng Giấy phép xây dựng và Hồ sơ khởi công
Về phần hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở, tiến trình của Elyse Island được chia làm hai giai đoạn rõ ràng theo đúng luật định:
-
Hạ tầng kỹ thuật: Dự án ĐÃ ĐƯỢC Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 25/GPXD cấp cho Công ty TNHH Paragon Đại Phước để xây dựng các công trình hạ tầng đợt 1. Trên thực tế, biên bản kiểm tra hiện trạng của Phòng Kinh tế xã Đại Phước ghi nhận toàn bộ hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước, đường giao thông thảm nhựa tại Khu C đã thi công hoàn thành.
Công trình nhà ở (333 căn biệt thự): Theo văn bản thẩm định số 2549/SởXD-QLHĐ&VLXD của Sở Xây dựng, các căn nhà ở thấp tầng tại đây thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi. Chủ đầu tư hoàn toàn đủ điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã nộp Thông báo khởi công số 39/2025/TBKC-PRG cho cơ quan chức năng, giao thầu cho Ricons triển khai xây dựng phần thân nhà.
6. Liên hệ tư vấn
Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi, để chúng tôi cung cấp, tư vấn các thông tin chi tiết theo yêu cầu của quý vị nhé.
- Lê Vạn Lý
- Mobi - Zalo: 0909 760 138
- Email: bds.levanly@gmail.com
